一房二卖的如何解决

法律分析：
（1）“一房二卖”是卖方将同一房屋先后售予不同买家的行为。房屋所有权归属有明确判定规则，已办理房产过户登记手续的买家优先取得房屋所有权，这遵循了不动产物权登记生效原则。
（2）若均未过户，先行合法占有房屋的买家有优先权利。合法占有体现了对房屋实际管控的事实状态。
（3）若都未占有，先行支付购房款的买家更具优势，支付购房款是履行合同的重要表现。
（4）若上述情况都相同，合同成立在先的买家有权要求房屋。

（5）未取得房屋所有权的买家可追究卖方违约责任，能要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

提醒：
购房者遇到“一房二卖”要及时保留购房合同、付款凭证等证据，协商无果尽快诉讼维权，不同案情解决方案有别，可咨询分析。
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（一）判断房屋归属
1.若有买家已办理房产过户登记手续，该买家取得房屋所有权。
2.若均未过户，先行合法占有房屋的买家优先。
3.若都未占有，先行支付购房款的买家更有优势。
4.若上述情况都相同，合同成立在先的买家有权要求房屋。

（二）未取得房屋所有权的买家维权
可追究卖方违约责任，要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

（三）证据保留与维权途径
保留好购房合同、付款凭证等相关证据，协商不成可通过诉讼维权。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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1.“一房二卖”是卖家把同一套房子先后卖给两个买家。房屋归属：办了过户的买家得房；都没过户，先合法占房的优先；都没占房，先付款的优势大；以上情况相同，合同先成立的买家有权要房。
2.没拿到房的买家可追究卖家责任，能解除合同、让卖家退款付息、赔偿损失，还能要求不超已付房款一倍的赔偿。
3.建议留好合同、付款凭证等证据，协商无果可诉讼维权。
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结论：
“一房二卖”时，已办理过户的买家取得房屋所有权，若均未过户，依次按合法占有、先行付款、合同成立先后确定房屋归属。未取得房屋的买家可追究卖方违约责任。
法律解析：
根据《民法典》等相关法律规定，在“一房二卖”纠纷里，房屋所有权归属有明确判定规则。已办理房产过户登记手续的买家，依法取得房屋所有权，因为不动产所有权的转移以登记为准。若都未过户，先行合法占有房屋的买家优先，因为占有是对房屋实际控制的体现。若都未占有，先行支付购房款的买家更有优势，支付款项表明买家积极履行合同。若上述情况都一样，合同成立在先的买家有权要求房屋归属。而未取得房屋所有权的买家，可依据合同约定和法律规定，追究卖方违约责任，要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。建议大家在购房过程中保留好购房合同、付款凭证等相关证据，若协商不成可通过诉讼维权。如果您在购房过程中遇到类似“一房二卖”的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.一房二卖时房屋归属判定有明确规则，已办理房产过户登记手续的买家获得房屋所有权；若均未过户，先行合法占有房屋的买家优先；若都未占有，先行支付购房款的买家更有优势；若上述情况都一样，合同成立在先的买家有权要求房屋。
2.未取得房屋所有权的买家可采取措施维护权益，能追究卖方违约责任，可要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3.为保障自身权益，买家应保留好购房合同、付款凭证等相关证据。若协商不成，可通过诉讼途径维权。