夫妻共同财产房子离婚怎么分割

（一）夫妻双方可先自行协商分割共同房产，达成一致则按协议处理。
（二）若无法协商，若双方都想要房屋且同意竞价，法院会允许竞价取得。
（三）一方主张房屋所有权，由评估机构评估房屋市场价格，取得方给予另一方补偿。
（四）双方都不主张房屋所有权，可申请拍卖房屋，分割所得价款。
（五）婚后购买房屋通常均等分割；一方婚前付首付、婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，房屋归首付方，婚后共同还贷及增值部分，获得房屋一方补偿另一方。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.夫妻离婚分割共同房产，优先遵循双方协商结果，达成一致就按协议处理。
2.协商不成时，若双方都要房且同意竞价，法院允许；一方要房，由评估机构定价，得房方补偿另一方；双方都不要，可申请拍卖，分割价款。
3.婚后购房通常均等分割。一方婚前付首付、婚后共同还贷且产权在首付方名下，法院一般判房归首付方，得房方补偿另一方共同还贷及增值部分。
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结论：
夫妻离婚分割共同房产，先尊重协商结果，无法协商则按不同情况处理，婚后购房通常均等分割，一方婚前付首付婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，房屋一般归首付方，需对另一方补偿共同还贷及增值部分。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，离婚时夫妻共同财产分割应遵循一定规则。在房产分割上，优先尊重双方协商结果，若达成一致按协议处理，体现了意思自治原则。当无法协商时，不同情形有不同处理方式，双方均主张所有权且同意竞价的，法院准许；一方主张所有权，通过评估补偿另一方；双方均不主张则拍卖分割价款。对于婚后购买的房屋，均等分割符合公平原则。一方婚前付首付、婚后共同还贷且产权登记在首付方名下的，房屋判归首付方是考虑到购房出资情况，而婚后共同还贷及增值部分由获得房屋一方补偿另一方，保障了另一方权益。若遇到离婚房产分割的复杂问题，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议。
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1.夫妻离婚分割共同房产时，优先尊重双方协商结果，按达成的协议处理。若无法协商，根据不同情况处理。双方均主张所有权且同意竞价，法院准许；一方主张，评估房屋后取得方补偿另一方；双方均不主张，可拍卖房屋分割价款。
2.实践中，婚后购买房屋通常均等分割。一方婚前付首付、婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，法院一般判房屋归首付方，获得房屋一方需对婚后共同还贷及增值部分补偿另一方。
3.建议夫妻双方在离婚时尽量友好协商，确定合理的房产分割方案。若协商不成，及时收集购房合同、付款凭证等相关证据，通过法律途径解决。聘请专业律师，可更好维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）夫妻离婚分割共同房产，协商优先，双方达成一致的按协议处理，这体现了当事人意思自治原则，能有效避免矛盾激化。
（2）无法协商时，有三种处理方式。双方均主张房屋所有权且同意竞价的，法院准许，价高者得；一方主张所有权的，经评估后取得方给予另一方补偿；双方均不主张的，可申请拍卖房屋并分割价款。
（3）婚后购买的房屋通常均等分割。而一方婚前付首付、婚后共同还贷且产权登记在首付方名下的，法院一般判房屋归首付方，但需对婚后共同还贷及增值部分给予另一方补偿。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以获取针对性分析。