我在个旧出售一套房子。90岁的老人不能到场办手续，委托我出面，怎么办?

您在个旧出售一套房子，90岁老人不能到场办手续委托您出面，可能会面临以下法律风险点。
1、委托书因老人民事行为能力问题被认定为无效的风险。如果出现90岁老人在办理委托公证时，实际上已因疾病等原因丧失或部分丧失民事行为能力，无法真实表达委托意愿的情况，那么在此情况下办理的委托书可能会被法院认定为无效，进而导致您基于该委托书进行的房产出售行为也归于无效，影响房产交易的正常进行。
2、委托权限约定不明引发纠纷的风险。如果出现您与90岁老人在委托书中未明确约定收取房款的具体方式、期限，或者未明确是否有权代为处理房产出售过程中的税务问题等情况，那么在房产出售过程中，可能会因这些权限约定不明与老人或其他相关方产生纠纷，甚至可能导致交易停滞或引发诉讼。
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您在个旧出售一套房子，90岁老人不能到场办手续委托您出面，以下是几点实用的行动建议。
1、准备齐全相关材料：收集委托人（90岁老人）的身份证、房产证、您的身份证以及能够证明双方关系的材料（如亲属关系证明，若为非亲属则需其他合法证明），这些材料是办理公证的基础，缺少任何一项都可能导致公证申请被驳回。
2、明确委托权限内容：与老人充分沟通，确定您在房产出售过程中的具体权限，如是否有权签订买卖合同、办理过户、收取房款等，并将这些权限清晰、具体地写入委托书草稿中，避免因权限不明确影响后续操作。
3、提前联系当地公证处：通过电话或网络查询个旧当地公证处的地址、联系方式及办理房产委托公证所需的具体流程和注意事项，询问是否可以提供上门公证服务（若老人行动不便），以便提前做好准备。
4、协助老人配合公证办理：如果老人意识清醒，需确保其在公证员面前清晰表达委托意愿；若申请上门公证，提前安排好合适的时间和地点，为公证员上门办理提供便利条件。
选择解决方案时，应重点考虑材料的完整性、委托权限的明确性以及公证机构的正规性，以确保委托书合法有效。若您在准备材料或与公证处沟通时遇到问题，建议及时向专业律师咨询，获取更详细的指导。
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您在个旧出售一套房子，90岁老人不能到场办手续委托您出面，这一情况的法律依据主要来自《中华人民共和国公证法》。
根据《中华人民共和国公证法》第二十五条规定：“自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。”在您的情况中，房产位于个旧，属于涉及不动产的委托公证，因此应当向个旧当地的公证机构提出申请。该法律条款明确了不动产委托公证的管辖机构，确保了公证程序的规范性和法律效力，您需依据此规定向个旧的公证机构提交申请，以办理合法有效的委托书，从而顺利处理房产出售手续。
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您在个旧出售一套房子，90岁老人不能到场办手续委托您出面，这种情况下需要办理房产委托书公证。
需准备相关材料并前往公证处办理。
如果或若存在委托人（90岁老人）意识清醒、具备完全民事行为能力的情况，需由老人亲自向公证处提出申请，说明委托事项、权限范围及期限等内容，确保委托是其真实意愿表示。
如果或若存在委托人因身体原因无法亲自前往公证处的情况，可与当地公证处沟通，申请公证员上门办理公证业务，以保证公证程序的合法性和委托书的有效性。
如果或若存在委托书内容涉及房产出售的核心事项，如签订买卖合同、办理过户手续、收取房款等，需在委托书中明确列出具体权限，避免因权限模糊导致后续手续无法正常办理。